根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號(hào)）、《云南省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定有關(guān)工作的通知》（云自然資便箋〔2023〕969號(hào)）以及《云南省園地、林地、草地分等定級(jí)工作實(shí)施方案》，為加快推進(jìn)園地、林地、草地分等定級(jí)和自然資源政府公示地價(jià)體系構(gòu)建工作，鎮(zhèn)康縣開展了園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。該成果經(jīng)過意見征詢、成果聽證、省級(jí)和國(guó)家級(jí)質(zhì)檢，并于2024年4月23日通過云南省自然資源廳驗(yàn)收。
經(jīng)縣政府批準(zhǔn)給予公布實(shí)施，現(xiàn)將鎮(zhèn)康縣園地、林地、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布，自公布之日起實(shí)施。
鎮(zhèn)康縣自然資源局
2024年6月26日
（此件公開發(fā)布）
一、園地
（一）園地定級(jí)結(jié)果
表1 鎮(zhèn)康縣園地級(jí)別面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 地類 |
1級(jí) |
2級(jí) |
3級(jí) |
合計(jì) |
果園 |
2780.29 |
6503.15 |
4556.48 |
13839.92 |
茶園 |
3165.86 |
2789.74 |
-- |
5955.60 |
其他園地 |
465.03 |
370.67 |
-- |
835.70 |
合計(jì) |
6411.18 |
9663.56 |
4556.48 |
20631.22 |
表2 鎮(zhèn)康縣果園級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
3級(jí) |
合計(jì) |
鳳尾鎮(zhèn) |
285.69 |
446.69 |
107.18 |
839.57 |
勐捧鎮(zhèn) |
368.23 |
631.32 |
920.92 |
1920.47 |
南傘鎮(zhèn) |
1330.36 |
2856.90 |
1072.00 |
5259.26 |
勐堆鄉(xiāng) |
224.86 |
294.19 |
541.58 |
1060.63 |
忙丙鄉(xiāng) |
43.40 |
322.93 |
427.41 |
793.74 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
451.44 |
1430.86 |
834.95 |
2717.25 |
軍賽鄉(xiāng) |
76.30 |
520.26 |
652.44 |
1249.00 |
合計(jì) |
2780.29 |
6503.15 |
4556.48 |
13839.92 |
表3 鎮(zhèn)康縣茶園級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
合計(jì) |
鳳尾鎮(zhèn) |
557.69 |
234.04 |
791.73 |
勐捧鎮(zhèn) |
320.90 |
353.37 |
674.27 |
南傘鎮(zhèn) |
373.97 |
121.66 |
495.63 |
勐堆鄉(xiāng) |
448.67 |
335.86 |
784.52 |
忙丙鄉(xiāng) |
866.39 |
1236.20 |
2102.58 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
544.71 |
378.51 |
923.22 |
軍賽鄉(xiāng) |
53.54 |
130.10 |
183.64 |
合計(jì) |
3165.86 |
2789.74 |
5955.60 |
表4 鎮(zhèn)康縣其他園地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
合計(jì) |
鳳尾鎮(zhèn) |
37.04 |
10.01 |
47.05 |
勐捧鎮(zhèn) |
11.58 |
76.23 |
87.80 |
南傘鎮(zhèn) |
262.91 |
100.54 |
363.45 |
勐堆鄉(xiāng) |
42.99 |
17.68 |
60.67 |
忙丙鄉(xiāng) |
56.38 |
65.01 |
121.40 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
33.86 |
32.62 |
66.49 |
軍賽鄉(xiāng) |
20.27 |
68.57 |
88.84 |
合計(jì) |
465.03 |
370.67 |
835.70 |
（二）園地基準(zhǔn)地價(jià)成果
1、園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
園地基準(zhǔn)地價(jià)是在一定的行政區(qū)域范圍內(nèi)，以園地級(jí)別為基本單位，針對(duì)園地的特定權(quán)利、類型、公開市場(chǎng)條件，評(píng)估確定各級(jí)別在一定園地利用類型、平均穩(wěn)定收益水平條件下于估價(jià)期日的平均價(jià)格水平。鎮(zhèn)康縣園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：
（1）園地權(quán)利：園地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（2）園地權(quán)利年期：30年。
（3）園地利用類型：果園、茶園和其他園地。
（4）園地基礎(chǔ)設(shè)施條件：區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)，有水源保障且有基本的排水與灌溉設(shè)施。
（5）估價(jià)期日：2023年1月1日。
（6）價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值。
注：本次園地基準(zhǔn)地價(jià)制定僅考慮土地的生產(chǎn)利用價(jià)值，暫不考慮地上作物的價(jià)值。
2、園地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表
表5 鎮(zhèn)康縣園地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表
利用類型 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
面積 （公頃） |
所占比例 |
||
級(jí)別 |
元/m2 |
萬元/畝 |
|||
果園 |
1級(jí) |
29.25 |
1.95 |
2780.29 |
20.09% |
2級(jí) |
25.80 |
1.72 |
6503.15 |
46.99% |
|
3級(jí) |
21.15 |
1.41 |
4556.48 |
32.92% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
13839.92 |
100.00% |
|
茶園 |
1級(jí) |
27.90 |
1.86 |
3165.86 |
53.16% |
2級(jí) |
20.25 |
1.35 |
2789.74 |
46.84% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
5955.60 |
100.00% |
|
其他園地 |
1級(jí) |
30.75 |
2.05 |
465.03 |
55.65% |
2級(jí) |
23.40 |
1.56 |
370.67 |
44.35% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
835.70 |
100.00% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
-- |
20631.22 |
100.00% |
圖1：鎮(zhèn)康縣果園級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)圖
圖2：鎮(zhèn)康縣茶園級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)圖
圖3：鎮(zhèn)康其他園地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)圖
（一）林地定級(jí)結(jié)果
表6 鎮(zhèn)康縣林地定級(jí)結(jié)果統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 |
1級(jí) |
2級(jí) |
3級(jí) |
合計(jì) |
林地 |
18008.32 |
80610.98 |
65526.93 |
164146.23 |
占比 |
10.97% |
49.11% |
39.92% |
100.00% |
表7 鎮(zhèn)康縣林地定級(jí)結(jié)果按鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
3級(jí) |
合計(jì) |
鳳尾鎮(zhèn) |
1788.56 |
6380.87 |
3136.69 |
11306.12 |
勐捧鎮(zhèn) |
2921.51 |
15372.98 |
15402.82 |
33697.31 |
南傘鎮(zhèn) |
2991.53 |
17275.70 |
14854.77 |
35122.00 |
勐堆鄉(xiāng) |
5374.13 |
17463.96 |
14484.88 |
37322.97 |
忙丙鄉(xiāng) |
1394.66 |
7950.41 |
2706.42 |
12051.49 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
2134.37 |
12067.87 |
7860.39 |
22062.63 |
軍賽鄉(xiāng) |
1403.56 |
4099.19 |
7080.96 |
12583.71 |
合計(jì) |
18008.32 |
80610.98 |
65526.93 |
164146.23 |
表8 鎮(zhèn)康縣林地定級(jí)結(jié)果按地類統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 地類名稱 |
1級(jí) |
2級(jí) |
3級(jí) |
合計(jì) |
喬木林地 |
14352.98 |
68928.54 |
56519.58 |
139801.10 |
竹林地 |
683.87 |
2309.63 |
1204.00 |
4197.49 |
灌木林地 |
899.90 |
2637.66 |
4611.17 |
8148.74 |
其他林地 |
217.83 |
849.07 |
2100.65 |
3167.55 |
橡膠園 |
1853.74 |
5886.08 |
1091.53 |
8831.35 |
合計(jì) |
18008.32 |
80610.98 |
65526.93 |
164146.23 |
（二）林地基準(zhǔn)地價(jià)成果
1、林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵主要包括林地權(quán)利、林地權(quán)利年期、林地利用類型、林業(yè)設(shè)施狀況、基準(zhǔn)日、地上附著物和定著物等要素。本次林地基準(zhǔn)地價(jià)制定包含地上附著物和定著物價(jià)值。
鎮(zhèn)康縣林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：
（1）林地權(quán)利：林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（2）林地權(quán)利年期：70年；
（3）林地利用類型：?jiǎn)棠玖值亍⒅窳值亍⒐嗄玖值亍⑵渌值亍⑾鹉z園；
（4）估價(jià)期日：2023年1月1日；
（5）林業(yè)設(shè)施狀況：區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)；
（6）地上附著物和定著物：
地上附著物和定著物內(nèi)涵主要是對(duì)優(yōu)勢(shì)樹種、齡組、株數(shù)、林木主導(dǎo)功能等的界定，具體如下表所示。
表9 鎮(zhèn)康縣地上附著物和定著物內(nèi)涵設(shè)定一覽表
林地利用類型 |
優(yōu)勢(shì)樹種 |
齡組 |
株數(shù) |
林木主導(dǎo)功能 |
喬木林地 |
櫟類 |
近熟林 |
120株/畝 |
一般用材林 |
竹林地 |
散生雜竹 |
-- |
-- |
-- |
灌木林地 |
雜灌 |
-- |
-- |
-- |
其他林地 |
疏林、未成林、苗圃等 |
-- |
-- |
-- |
橡膠園 |
橡膠 |
-- |
33株/畝 |
林化工業(yè)原料林 |
7.價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值。
2、林地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表
表10 鎮(zhèn)康縣林地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表
利用類型 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
面積 （公頃） |
所占比例 |
||
級(jí)別 |
萬元/公頃 |
萬元/畝 |
|||
喬木林地 |
1級(jí) |
23.70 |
1.58 |
14352.98 |
10.27% |
2級(jí) |
20.40 |
1.36 |
68928.54 |
49.30% |
|
3級(jí) |
14.70 |
0.98 |
56519.58 |
40.43% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
139801.10 |
100.00% |
|
竹林地 |
1級(jí) |
20.40 |
1.36 |
683.87 |
16.29% |
2級(jí) |
17.40 |
1.16 |
2309.63 |
55.02% |
|
3級(jí) |
12.00 |
0.80 |
1204.00 |
28.68% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
4197.49 |
100.00% |
|
灌木林地 |
1級(jí) |
13.80 |
0.92 |
899.90 |
11.04% |
2級(jí) |
11.25 |
0.75 |
2637.66 |
32.37% |
|
3級(jí) |
6.90 |
0.46 |
4611.17 |
56.59% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
8148.74 |
100.00% |
|
其他林地 |
1級(jí) |
18.90 |
1.26 |
217.83 |
6.88% |
2級(jí) |
15.90 |
1.06 |
849.07 |
26.81% |
|
3級(jí) |
10.50 |
0.70 |
2100.65 |
66.32% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
3167.55 |
100.00% |
|
橡膠園 |
1級(jí) |
25.20 |
1.68 |
1853.74 |
20.99% |
2級(jí) |
22.20 |
1.48 |
5886.08 |
66.65% |
|
3級(jí) |
18.30 |
1.22 |
1091.53 |
12.36% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
8831.35 |
100.00% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
164146.23 |
100.00% |
|
圖4：鎮(zhèn)康縣林地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)圖
（一）草地定級(jí)結(jié)果
表11 鎮(zhèn)康縣草地級(jí)別面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 地類 |
1級(jí) |
2級(jí) |
合計(jì) |
天然牧草地 |
577.95 |
785.18 |
1363.13 |
其他草地 |
2915.50 |
1343.15 |
4258.64 |
表12 鎮(zhèn)康縣天然牧草地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
合計(jì) |
勐堆鄉(xiāng) |
576.09 |
722.29 |
1298.38 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
1.86 |
62.89 |
64.75 |
合計(jì) |
577.95 |
785.18 |
1363.13 |
表13 鎮(zhèn)康縣其他草地級(jí)別分鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積統(tǒng)計(jì)表
單位：公頃
級(jí)別 行政區(qū) |
1級(jí) |
2級(jí) |
合計(jì) |
鳳尾鎮(zhèn) |
13.23 |
29.00 |
42.22 |
勐捧鎮(zhèn) |
1550.91 |
314.31 |
1865.22 |
南傘鎮(zhèn) |
305.93 |
49.24 |
355.17 |
勐堆鄉(xiāng) |
340.14 |
223.98 |
564.12 |
忙丙鄉(xiāng) |
200.25 |
365.31 |
565.56 |
木場(chǎng)鄉(xiāng) |
326.17 |
192.31 |
518.48 |
軍賽鄉(xiāng) |
178.86 |
169.01 |
347.88 |
合計(jì) |
2915.50 |
1343.15 |
4258.64 |
（二）草地基準(zhǔn)地價(jià)成果
1、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
草地基準(zhǔn)地價(jià)，是在一定的行政區(qū)域范圍內(nèi)，針對(duì)草地的特定權(quán)利、區(qū)分草地類型，以草地級(jí)別為單位，評(píng)估并確定各級(jí)別平均條件下于評(píng)估基準(zhǔn)日的平均價(jià)格水平。鎮(zhèn)康縣草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：
（1）草地權(quán)利：草地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（2）草地權(quán)利年期：30年。
（3）草地利用類型：天然牧草地、其他草地。
（4）草地基本設(shè)施狀況：天然牧草地區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)且有水源保障，其他草地區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)。
（5）估價(jià)期日：2023年1月1日。
（6）價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值。
注：本次草地基準(zhǔn)地價(jià)制定僅考慮土地的生產(chǎn)利用價(jià)值，暫不考慮地上作物的價(jià)值。
2、草地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表
表14 鎮(zhèn)康縣草地基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)表
利用類型 |
基準(zhǔn)地價(jià) |
面積（公頃） |
所占比例 |
||
級(jí)別 |
萬元/公頃 |
萬元/畝 |
|||
天然牧草地 |
1級(jí) |
19.05 |
1.27 |
577.95 |
42.40% |
2級(jí) |
13.35 |
0.89 |
785.18 |
57.60% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
1363.13 |
100.00% |
|
其他草地 |
1級(jí) |
9.60 |
0.64 |
2915.50 |
68.46% |
2級(jí) |
6.75 |
0.45 |
1343.15 |
31.54% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
4258.64 |
100.00% |
|
合計(jì) |
-- |
-- |
5621.77 |
100.00% |
|
圖5：鎮(zhèn)康縣天然牧草地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)
圖6：鎮(zhèn)康縣其他草地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)圖
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