各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直各辦、局，各事業(yè)單位：
《臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘園區(qū)房屋資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）》已經(jīng)縣人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實。
2024年3月1日
（此件公開發(fā)布）
臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘園區(qū)房屋資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）
第一章 總則
第一條 為加強臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘園區(qū)（以下簡稱“南傘園區(qū)”）標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等房產(chǎn)資產(chǎn)管理，大力鼓勵、引導(dǎo)企業(yè)入駐，為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境和提供良好的發(fā)展空間，加快產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群發(fā)展。結(jié)合南傘園區(qū)實際，制定此辦法。
第二條 臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘發(fā)展服務(wù)中心（以下簡稱“南傘發(fā)展服務(wù)中心”）負(fù)責(zé)入駐南傘園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公用房、倉儲用房項目的考核，根據(jù)考核結(jié)果兌現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)廠房補助和其他獎懲，對南傘園區(qū)的資產(chǎn)進行有效管理，所收取的租金按收支兩條線的原則全額上交縣財政后，所需管理費用由縣級財政全額保障。
第三條 本辦法所稱管理，是指對南傘園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公用房、倉儲用房等區(qū)域內(nèi)的日常管理，包括以上租賃用房的建設(shè)、管理以及租金、保證金、物業(yè)等費用的收取等。
第四條 本辦法適用對象是指與南傘發(fā)展服務(wù)中心簽訂入園協(xié)議和同南傘發(fā)展服務(wù)中心（或第三方運營公司）簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公用房、倉儲用房等房屋租賃合同，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動及辦公的企業(yè)。
第二章 準(zhǔn)入條件
第五條 擬租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)應(yīng)具備以下條件：
（一）符合國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。鼓勵高新技術(shù)領(lǐng)域、投資強度大、產(chǎn)出效益高的產(chǎn)業(yè)項目入駐。
（二）符合國家環(huán)保政策，廢水、廢氣及其他廢棄物須達(dá)標(biāo)排放，依法辦理備案、環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)。
（三）公司為獨立法人，實行獨立核算,依法納稅。
（四）遵紀(jì)守法，服從統(tǒng)一管理。自覺遵守各項管理制度，自覺履行義務(wù)。相關(guān)證照手續(xù)齊全，按要求上報各類統(tǒng)計報表，積極配合各單位（部門）有關(guān)工作要求。
第六條 企業(yè)進駐標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等用房需達(dá)到入園條件或達(dá)到同南傘發(fā)展服務(wù)中心達(dá)成的入園協(xié)議要求。如投產(chǎn)后達(dá)不到要求的，將不得享受標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等用房租賃補貼政策。
第七條 通過審核批準(zhǔn)入園的企業(yè)，均可租賃園區(qū)建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)辦公用房、倉儲用房等配套設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)廠房原則上實行整棟租賃（最低不得低于兩層）。
第三章 入駐程序
第八條 成立臨滄邊境經(jīng)濟合作區(qū)南傘園區(qū)入園企業(yè)評審小組（以下簡稱“評審小組”），由縣級分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，縣發(fā)改、工信、司法、財政、人社、自然資源、住建、應(yīng)急管理、市場監(jiān)管、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)、投促、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)中心、南傘發(fā)展服務(wù)中心等縣級部門主要負(fù)責(zé)人為評審小組常設(shè)成員。同時，視工作需要邀請其他相關(guān)縣級部門主要負(fù)責(zé)人共同審核管理。評審小組下設(shè)辦公室在南傘發(fā)展服務(wù)中心辦公室，負(fù)責(zé)評審小組日常事務(wù)和企業(yè)入園審核等工作。
第九條 入園程序：
（一）對有意向到園區(qū)投資發(fā)展的企業(yè)，須向南傘發(fā)展服務(wù)中心提交以下資料：
1.項目入園申請表；
2.項目可行性研究報告（或項目建議書），業(yè)主基本情況，項目概況（包括項目名稱、主要產(chǎn)品、產(chǎn)能、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品市場及各項經(jīng)濟指標(biāo)及其他相關(guān)內(nèi)容），擬采用的生產(chǎn)技術(shù)，工藝流程及主要設(shè)備，項目的配套條件及環(huán)保情況（主要原料、電力、燃料、交通運輸、所需廠房面積、環(huán)保要求等），項目進度安排，總投資及資金來源。
3.投資人或企業(yè)法人身份證明（加蓋公章的投資人或企業(yè)法人身份證件復(fù)印件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等），企業(yè)信用報告，自然人必須提供資信證明。
（二）實行雙向?qū)嵉乜疾欤⒄勅雸@事項，形成入園協(xié)議、標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等用房租賃合同初稿。
（三）各專家對擬入園企業(yè)開展資格審查和入園論證，會審?fù)ㄟ^的企業(yè)由南傘發(fā)展服務(wù)中心報縣人民政府備案。
（四）通過審批后5個工作日內(nèi)，企業(yè)與南傘發(fā)展服務(wù)中心簽訂《企業(yè)入園協(xié)議》，同南傘發(fā)展服務(wù)中心（或第三方運營公司）簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房使用租賃合同》或《辦公用房使用租賃合同》等。租賃合同中需載明用途、使用面積、年產(chǎn)值、期限、租金和物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、配套條件及違約責(zé)任等主要內(nèi)容。
（五）對在申報過程中隱瞞真實情況、提供虛假材料或采取其他欺詐手段騙取批準(zhǔn)的，由評審小組撤銷其入園資格，并依法依規(guī)追究責(zé)任，具體違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。
第十條 企業(yè)入駐。企業(yè)在簽訂入園協(xié)議和房屋租賃合同后，按要求繳納保證金和相關(guān)費用之后辦理物業(yè)交接手續(xù)。入駐企業(yè)按規(guī)定辦理環(huán)評等相關(guān)手續(xù)后進場安裝設(shè)備，原則上應(yīng)在簽訂廠房租賃合同后3個月內(nèi)投產(chǎn)，特殊原因延期投產(chǎn)的，需書面報南傘發(fā)展服務(wù)中心同意。
第十一條 房屋租賃協(xié)議原則上實行3年一簽，到期后根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定內(nèi)容續(xù)租，企業(yè)須在租賃期滿1個月前向南傘發(fā)展服務(wù)中心（或第三方運營公司）提出書面續(xù)約申請。南傘發(fā)展服務(wù)中心（或第三方運營公司）有權(quán)就承租方續(xù)租的租金、權(quán)責(zé)等進行重新修訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃協(xié)議。同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第四章 租金、物業(yè)管理及其他費用
第十二條 保證金。入駐企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納三個月租金金額的保證金，企業(yè)退出時，經(jīng)雙方對廠房及配套設(shè)施進行驗收交接后進行清算返還，具體繳納金額及清算方式在租賃協(xié)議中予以明確。
第十三條 標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉儲等用房租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)當(dāng)采取市場調(diào)研或第三方評估等評估方式確定，物業(yè)管理及其他相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)行業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。
（一）標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃。標(biāo)準(zhǔn)廠房租金基準(zhǔn)價為10元/平方米/月。經(jīng)審核達(dá)標(biāo)的入園企業(yè)，根據(jù)企業(yè)入園優(yōu)惠政策，前三年租金按3元/平方米/月計收；若三年內(nèi)成為“四上企業(yè)”的（以統(tǒng)計部門認(rèn)定為準(zhǔn)），則第四、第五年按5元/平方米/月計收，若三年內(nèi)未能升為“四上企業(yè)”的，則第四年起按基準(zhǔn)價執(zhí)行。
（二）辦公用房租賃。商務(wù)辦公用房租金基準(zhǔn)價為15元/平方米/月。前三年租金按10元/平方米/月計收；若三年升為“四上企業(yè)”的（以統(tǒng)計部門認(rèn)定為準(zhǔn)），則第四、第五年按10元/平方米/月計收，若三年內(nèi)未能升為“四上企業(yè)”的，則第四年起按基準(zhǔn)價執(zhí)行。
（三）倉儲用房租賃。倉儲用房租賃價格按“一事一議”的方式，在租賃協(xié)議中予以明確。
（四）入駐企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費及水電費等費用。由南傘發(fā)展服務(wù)中心委托的第三方公司按照《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》《臨滄市物業(yè)管理辦法（試行）》等規(guī)定執(zhí)行，水電費等費用由供水公司、電力部門等相關(guān)部門按規(guī)定收取。
第十四條 保證金須一次性全額繳納，房屋租賃費采取先交費后入駐的方式，實行一年一交，房屋租金首次費用需在簽訂協(xié)議交清費用后再移交廠房，以后每年房屋租金等費用須在上一年費用到期前15日內(nèi)交清。
第十五條 南傘發(fā)展服務(wù)中心（或第三方運營公司）根據(jù)管理成本和物價上漲情況，可依法依規(guī)對租金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，調(diào)整后的方案按程序報批后執(zhí)行。
第五章 優(yōu)惠獎勵政策
第十六條 入駐企業(yè)享受各行業(yè)相關(guān)部門對企業(yè)獎補政策。每年度由南傘發(fā)展服務(wù)中心組織相關(guān)部門對企業(yè)升規(guī)升限以及產(chǎn)值、營業(yè)收入、稅收等指標(biāo)進行考核，將考核結(jié)果報送相關(guān)行業(yè)部門兌現(xiàn)獎勵。
第十七條 鼓勵有科學(xué)技術(shù)含量，創(chuàng)新性強、成長性好，能補充園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)空白，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈延鏈、補鏈、強鏈的企業(yè)和項目入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，相關(guān)鼓勵政策采取“一事一議、一企一策”的方式在入園協(xié)議中約定。
第六章 內(nèi)部管理
第十八條 入駐企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法生產(chǎn)經(jīng)營，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境保護、公安、勞動保障、市場監(jiān)管等職能部門的管理和監(jiān)督，服從園區(qū)統(tǒng)一管理，做好社會治安綜合治理、門前三包等工作。
第十九條 入駐企業(yè)租用標(biāo)準(zhǔn)廠房的內(nèi)部設(shè)施，包含道路、水、電、通訊、電梯、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道等由入駐企業(yè)負(fù)責(zé)日常保潔和維護，企業(yè)所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣、工業(yè)垃圾和其他廢棄物，由企業(yè)按照環(huán)保要求自行處理。公共設(shè)施的保潔和維護由第三方管理公司負(fù)責(zé)。
第七章 退出機制
第二十條 企業(yè)退出時，須將廠房恢復(fù)原狀。如有損壞、不及時清運垃圾、需要進行恢復(fù)施工等情形的，相關(guān)費用從保證金中扣除，不足部分入駐企業(yè)需進行補繳。
第二十一條 租賃期滿或因承租方的原因造成租賃合同終止，南傘發(fā)展服務(wù)中心對入駐企業(yè)支出的承租房屋的裝修費等費用一律不予補償。
第二十二條 有以下情形之一者，入駐企業(yè)不得享受本管理辦法規(guī)定的優(yōu)惠政策，南傘發(fā)展服務(wù)中心有權(quán)單方解除租賃合同，收回租賃廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。
（一）違反《入園協(xié)議》或本辦法相關(guān)條款應(yīng)當(dāng)解除協(xié)議的；
（二）入駐企業(yè)自簽訂租賃合同之日起，除不可抗拒因素外，1個月內(nèi)未進場，3個月內(nèi)未試產(chǎn)，6個月內(nèi)未投產(chǎn)的；
（三）拖欠租金或其他費用超過3個月的；
（四）被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營活動的許可證，導(dǎo)致無法繼續(xù)營業(yè)和履行協(xié)議的；
（五）非正常計劃停產(chǎn)、停業(yè)時間達(dá)3個月以上的；
（六）因企業(yè)原因提出終止租賃協(xié)議的。
企業(yè)因上述原因解除房屋租賃關(guān)系或收到“退租告知書”后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)辦理相關(guān)退租手續(xù)，及時清運相關(guān)物品，交回所租賃的廠房及配套設(shè)施，并進行租金、保證金的結(jié)算清退。
第八章 附 則
第二十三條 本辦法實施之前簽訂的入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公用房、倉儲用房等項目，參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條 本辦法自公布之日起實施，有關(guān)法律及政策依據(jù)變化的，根據(jù)實施情況依法評估修訂。《鎮(zhèn)康縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈鎮(zhèn)康縣邊境特色工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃管理辦法（試行）〉的通知》（鎮(zhèn)政辦字〔2022〕45號）同時廢止。
第二十五條 本辦法自2024年5月1日起實施，有效期至2027年5月1日。
滇公網(wǎng)安備53092402000102號
