廣大市民朋友，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
為切實(shí)維護(hù)廣大小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，強(qiáng)化城市綜合治理，提升城市品質(zhì)和住宅小區(qū)人居環(huán)境，經(jīng)縣人民政府研究決定，從2024年12月10日起，在鎮(zhèn)康縣城建成區(qū)范圍內(nèi)深入開展住宅小區(qū)違章搭建清理整治工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下。
一、整治范圍
鎮(zhèn)康縣城市建成區(qū)范圍內(nèi)已建成的各類商品房、單位自建房、個(gè)人建房、集資建房等住宅小區(qū)。
二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《云南省違法建筑處置規(guī)定》《云南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)違法建筑清理整治規(guī)劃工作指引》《云南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)違章搭建清理整治工作指引》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)已建、在建的疑似違章建筑進(jìn)行認(rèn)定。主要包括：未經(jīng)審批或未按審批建設(shè)、侵占住宅小區(qū)道路、綠地、樓宇內(nèi)公共空間、消防通道等小區(qū)公共用地的建筑物、構(gòu)筑物；到期未拆除的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物；擅自在既有建筑上擅自加（改、擴(kuò)）建的建筑物、構(gòu)筑物；擅自開挖地下空間建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；破壞原有建筑主體結(jié)構(gòu)，對(duì)相鄰建筑物采光、通風(fēng)造成較大影響等違法違規(guī)建筑。
三、整治時(shí)間安排
（一）全面排查階段（2024年12月10日至2025年1月10日）
1.對(duì)縣城建成區(qū)內(nèi)近年來(lái)已拆除的違章搭建開展全面“回頭看”，建立詳盡復(fù)查臺(tái)賬。通過實(shí)地走訪方式，細(xì)致檢查是否存在復(fù)建、重建情形。
2.遵循“全面覆蓋、無(wú)一遺漏”原則，抽調(diào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣綜合行政執(zhí)法局、縣自然資源局、南傘鎮(zhèn)人民政府、新城社區(qū)、德勝社區(qū)、康寧社區(qū)、縣城投公司、各物業(yè)公司人員組建專業(yè)排查隊(duì)伍，重點(diǎn)聚焦主次干道兩側(cè)、住宅小區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，對(duì)縣城建成區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物展開拉網(wǎng)式排查。
3.排查過程中詳細(xì)記錄違章搭建的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)時(shí)間、所有人或使用人等信息，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片，為后續(xù)認(rèn)定與處理工作提供依據(jù)。
4.對(duì)排查出的疑似違章搭建情況及時(shí)匯總整理，建立初步違章搭建臺(tái)賬。
（二）組織認(rèn)定階段（2025年1月10日至2月10日）
1.對(duì)排查出的疑似違章搭建移交縣自然資源局逐一認(rèn)定，提出具體處置意見，分類造冊(cè)，形成《鎮(zhèn)康縣住宅小區(qū)違章搭建清理整治清單》。
2.認(rèn)定過程中，充分尊重當(dāng)事人陳述與申辯權(quán)利，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益。針對(duì)情況復(fù)雜、認(rèn)定困難的案例，組織縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣綜合行政執(zhí)法局等多部門聯(lián)合論證。對(duì)認(rèn)定結(jié)果存在異議的，及時(shí)復(fù)核并妥善處理。設(shè)立專門咨詢與投訴電話，接受群眾咨詢與監(jiān)督。
（三）自行整改階段（2024年12月10日至2025年3月31日）
城市住宅小區(qū)業(yè)主存在違法建設(shè)情形的，應(yīng)按照“誰(shuí)違建、誰(shuí)整改”“誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)、誰(shuí)整改”“誰(shuí)使用、誰(shuí)整改”的原則，自本通告發(fā)布之日起自行整改。對(duì)正在建設(shè)的違法建筑，由縣自然資源局責(zé)令當(dāng)事人立即停止建設(shè)，限期拆除。整改后的建筑應(yīng)符合相關(guān)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保不出現(xiàn)新的安全隱患。縣人民政府將對(duì)整改后的建筑進(jìn)行質(zhì)量檢查，不符合要求的將責(zé)令重新整改。
（四）強(qiáng)制拆除階段（自2025年4月1日起）
城市住宅小區(qū)業(yè)主存在違法建設(shè)情形且未按照規(guī)定期限自行整改的，或者申請(qǐng)拆除違法建筑的行為符合法定代履行條件的，將由縣人民政府按程序?qū)`章建筑物進(jìn)行拆除，拆除產(chǎn)生的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，法律另有規(guī)定的除外。有違法建筑行為的國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)工作人員，在限期拆除的期限內(nèi)未自行拆除或者申請(qǐng)拆除、阻礙依法強(qiáng)制拆除的，由縣自然資源局按規(guī)定移交組織部門和紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人嚴(yán)肅進(jìn)行處置。對(duì)違章建筑物在建不停止建設(shè)或者限期內(nèi)未拆除的，依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)和強(qiáng)制拆除，并書面通知供水、供電單位不予提供施工用水、用電。對(duì)正在建設(shè)存在安全隱患且危及公共安全的違法建筑，依法立即組織拆除。
四、有關(guān)事項(xiàng)
（一）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《商品房銷售合同》中明確告知購(gòu)買人不得實(shí)施違法建設(shè)、裝修不得破壞建筑結(jié)構(gòu)及改變建筑外立面，窗戶更換須按原樣式、原顏色進(jìn)行，同時(shí)嚴(yán)格管理企業(yè)銷售人員或合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位人員，不得承諾贈(zèng)送公共面積或可自行改造和加建。上述禁止的經(jīng)營(yíng)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)法律規(guī)定依法進(jìn)行處置。
（二）各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實(shí)履職盡責(zé)，對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)私搭亂建、毀綠占綠、占用堵塞公共和消防通道等違法行為及時(shí)排查、勸阻，并及時(shí)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)告。在業(yè)主申報(bào)裝修及辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)予告知嚴(yán)禁違章搭建，并簽訂《無(wú)違章搭建承諾書》。
（三）開展城市住宅小區(qū)違章搭建清理整治是提升城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，維護(hù)社會(huì)公平正義的一項(xiàng)重要舉措，政府倡導(dǎo)廣大市民自覺遵守法律法規(guī)，杜絕違章搭建。鼓勵(lì)廣大市民共同參與整治行動(dòng)，積極提供違法建筑線索，共同維護(hù)住宅小區(qū)環(huán)境秩序，共同創(chuàng)建安全有序、整潔舒適、環(huán)境宜居、幸福和諧的美好鎮(zhèn)康。
違章搭建投訴舉報(bào)電話：
0883-6630933 縣自然資源局
0883-6632116 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
0883-6631234 縣綜合行政執(zhí)法局
鎮(zhèn)康縣人民政府
2024年12月16日
滇公網(wǎng)安備53092402000102號(hào)